Bewonersraad De Woonmij Zaanstad is een jaar geworden..

Een eerste jaar als nieuwe Bewonersraad is lastig.
Aan mekaar wennen, werkwijzen op elkaar af stemmen, maar ook met De Woonmij afstemmen en een eigen beleid opstellen.
Onze resultaten van dit eerste jaar:
· Eigen "gezicht" maken, briefpapier met eigen logo
· Beleidplan/ Doelstellingen opstellen
· Vergader schema maken met De Woonmij
· Begroting 2001 opstellen
· Planning 2001 maken
· Communicatieplan opstellen.
· Huurbeleid 2001, (zie voor een verslag deze Samenspraak)
· Diverse werkgroepen instellen, (zie voor een verslag deze Samenspraak)
· Participatiereglement opstellen.
In dit reglement zijn alle zaken geregeld waar de Bewonersraad en De Woonmij overleg, volgens de wet, moeten voeren.

- In dit jaar heeft het bestuur van de Bewonersraad 12x overleg gehad
- Er is 3x overleg geweest met de voltallige Bewonersraad.
- Met De Woonmij zijn er drie vergaderingen gehouden.
- Ook de diverse werkgroepen hebben een aantal vergaderingen met De Woonmij gehad.
- De Woonmij heeft ons eind 2000 een excursie aangeboden naar de Bijlmer.

U ziet dit eerste jaar zijn een groot aantal punten in gang gezet en is er intensief contact geweest met De Woonmij over een groot aantal zaken die alle 9000 bewoners aangaan.

Wilt u persoonlijk met De Bewonersraad kennismaken, kom dan naar onze eerste openbare vergadering op 31 oktober 2001, in de Bres in Wormerveer.
U kan ons ook schrijven, ons adres staat hierboven.

---

Huurbeleid 2001.

Dit was de 2e keer als Bewonersraad in deze samenstelling dat we overleg hadden met De Woonmij over het huurbeleid.
De 1e keer was in 2000, toen wij midden in de fusie zaten van de drie Bewonersraden, toen konden we ons niet voldoende voorbereiden.

Dit jaar was de voorbereiding door de Bewonersraad beter, ondanks dat niet alle stukken naar de voltallige Bewonersraad waren opgestuurd.
Hierdoor was er geen volledig zicht op de cijfers waar de huurverhoging op gebaseerd was.
De Bewonersraad ging in deze onderhandelingen uit van 2,3% huurstijging, dit met de volgende motivatie;
- Bij verkoop van woningen in Westerkoog is er winst gemaakt, dit geld weer
terug laten vloeien naar alle bewoners.
- Vorig jaar was de huurstijging hoger dan de prijs index, 0,3%.

De Woonmij was niet eens met deze motivatie, de winst van Westerkoog vloeit terug in de algemene reserve en vorig jaar stond er niets in de stukken dat de huurprijs prijsindex zou volgen.
De Woonmij had eigenlijk een complement van de Bewonersraad verwacht, omdat zij de huurprijs voor 2001 nog op de prijsindex konden houden.
De huur van 2,6% is relatief nog aan de lage kant, De Woonmij heeft nog overwogen de huur met 2,9% te laten stijgen, zeker als je kijkt naar de huidige prijsindex 4,5%.

De Bewonersraad kon zich in deze motivatie van De Woonmij niet geheel vinden, maar geeft hen het voordeel van de twijfelde.

Dan blijft er nog een probleem staan, de huurverhoging voor de Albert Meijnsstraat in Wormerveer.
Deze woningen staan de laatste jaren op 0% huurverhoging, dit i.v.m met een uitspraak van de Huurcommissie over de slechte staat van onderhoud.
Volgens De Woonmij zijn deze woningen zo opgeknapt, dat een huurverhoging van 2,6% rechtvaardig is.
De Bewonersraad heeft hier twijfels over, de buitenboel is opgeknapt, de woningen zelf niet.
Dit wordt, schriftelijk, onderbouwd door ongeveer 75 bewoners die zich beklagen over het onderhoud aan hun woningen.

Op moment van schrijven loopt deze zaak nog.

U ziet een Bewonersraad onderhandeld voor u op beleidsmatig niveau.
Wilt u meepraten, meedenken of wilt u meer weten wat een Bewonersraad doet.
Kom dan naar de openbare vergadering van de Bewonersraad,
op woensdag 24 oktober 2001, in De Bres in Wormerveer, aanvang 20.00 uur.

---

Doelstellingen Bewonersraad De Woonmij Zaanstad.

Het afgelopen jaar heeft de Bewonersraad samen met De Woonmij een participatie reglement ontwikkeld.
In dit reglement staat verwoord de doelstellingen van de Bewonersraad.
Dit hebben wij gepresenteerd in de vergadering van de bewonerscommissies en de openbare vergadering voor alle huurders van Zaanstad.
Hier de tekst voor een ieder die niet aanwezig kon zijn.

Doel:
Het behartigen van de belangen van huurders en bewoners inzake het beleid en beheer van zowel de woon- als bedrijfsgelegenheden, alsook de directe aan deze gelegenheden grenzende omgeving, een en ander in het ruimste zin des woords.
Taken, (een selectie)
Onze taken zijn het bestuderen, becommentariëren en beoordelen van door de verhuurder verstrekte informatie over o.a :
· Het in stand houden van woongelegenheden.
· Nieuwbouw en het slopen van woningen.
· Het toewijzings- en verhuurbeleid.
· Voorwaarden van de overeenkomst van huur en verhuur
· Beleid inzake huurprijs
· Enz, enz.
Bevoegdheden, (een selectie)
· Het gevraagd of ongevraagd advies of mening geven aan de verhuurder.
· Het verkrijgen en verstrekken van informatie op elk terrein wat voor haar van belang kan zijn, via externe deskundigen of officiële instanties.
· Het optreden als intermediair tussen de bewonerscommissies en de verhuurder.
· Enz, enz.